Fachada limpa mantém o imóvel valorizado, mas cuidado deve ir além da estética em Belo Horizonte, MG
Seu condomínio merece profissionais de confiança
Manutenção
periódica e material adequado evitam acidentes e prejuízos
Você já deve ter “paquerado” uma fachada bonita, né? Seja de prédio residencial, seja comercial, parar para admirar uma fachada bem cuidada é comum nos grandes centros. Agora, você sabe da relevância da manutenção dessa parte do prédio? Sim, a manutenção é extremamente importante e vai muito além da parte estética. Afinal, uma fachada com problemas pode causar acidentes se atingir quem passa pelo local, além de prejuízo para os condôminos. E o que fazer para cuidar bem de uma fachada com mármore e pastilha? É isso que você vai aprender a partir de agora.
Como
fazer a restauração de pastilhas em fachadas de prédios
Conheça
os tipos de manutenção que todo síndico deve saber
Manutenção corretiva – é
caracterizada por serviços que demandam ação ou intervenção imediata, a fim de
permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das
edificações ou evitar graves riscos ou prejuízos pessoais e/ou patrimoniais a
seus usuários ou proprietários.
Manutenção preventiva – engloba
serviços cuja realização pode ser programada com antecedência. A norma da ABNT
NBR 5.674 recomenda que tais serviços sejam executados periodicamente, de três
em três anos, antecedendo qualquer situação de risco. Ao fazer a manutenção
preventiva, o condomínio tem um custo menor e, o mais importante, não permite
que o revestimento se solte, evitando causar uma tragédia.
A importância da manutenção das fachadas
PROGRAMA
RESTORE
Você
provavelmente daria preferência para o Prédio
condomínio, pois a sua fachada apresenta uma estética muito
melhor. Fica claro que a frase “A primeira impressão é a que fica” vale pra
casas e edifícios também e que as fachadas são as principais responsáveis por
causarem uma ótima primeira impressão.
Porém,
a importância da visão externa se estende muito além da apresentação estética
dos prédios. A postagem de hoje vai abordar quais as principais funções de uma
fachada, além da importância de se realizar a revisão periódica, com o intuito
de evitar grandes despesas futuras e até a prevenção de possíveis acidentes.
O QUE CARACTERIZA A MANUTENÇÃO
De Acordo com a NBR 5674 (Manutenção
de Edificações – Procedimento), a manutenção consiste em um conjunto de
atividades que devem ser realizadas com o intuito de preservar ou recuperar as
funcionalidades das edificações. Através de ações simples como limpeza, reparos, consertos e vistorias técnicas periódicas,
o proprietário consegue estender de forma substancial a vida útil de uma
edificação.
É
importante destacar que é essencial a participação de um profissional
qualificado nas renovações, para que ele possa realizar inspeções e apontar as
melhores medidas a serem tomadas para a reforma do aspecto exterior.
POR QUE FAZER A MANUTENÇÃO?
As fachadas, além de ser o cartão de
visitas de uma edificação, são também a sua primeira barreira contra as
intempéries, as variações climáticas e a poluição dos centros urbanos.
Portanto, são grandes vítimas dos desgastes ocasionados por esses agentes e
devem ser renovadas constantemente para evitar problemas de desplacamento ou
infiltração.
Outros motivos são:
• Existência de pontos que possam
causar infiltração ou prejudicam a estética;
• Renovação dos sistemas de
impermeabilização;
• Evitar os custos maiores
ocasionados pela falta de revisão periódica;
• Impedir possíveis acidentes
causados pela queda de materiais ocasionada por problemas não identificados;
• Valorização do imóvel em até 20%
por conta de fachadas atraentes.
FATORES IMPORTANTES
Para
uma renovação bem executada, é sempre importante levar em conta os seguintes
fatores:
• Necessidade de inspeção e acompanhamento por
profissional qualificado como forma de mapeamento de pontos que devem ser
corrigidos na manutenção.
• A restauração frequente é fundamental para evitar
danos estruturais, que acarretam maiores custos de reforma. Sem manutenções
periódicas o custo de reforma pode chegar a até 10% do valor total da obra.
• É imprescindível a utilização de produtos de
qualidade e de mão de obra qualificada.
PROGRAMA RESTORE
Por
meio desse programa da STO,
é possível proteger ou aumentar o valor da sua propriedade por meio de níveis
específicos desenvolvidos para atender a todas as suas necessidades de
manutenção e restauração:
• Limpeza: Lavagem
com água em alta pressão, pequenos reparos e repintura. Permite a remoção de
partículas soltas e micro-organismos, além de renovação de estética;
• Reparação
e recobrimento: Cuida de pequenos danos, que, quando não tratados,
podem causar grandes prejuízos futuros. Nesse tipo de intervenção, a STO
restaura a condição original da fachada com uma camada adicional de proteção e
novo acabamento de alto desempenho;
A manutenção
e reforma de fachadas envolve a contratação de engenheiro ou arquiteto, lavagem
com hidro-jato, teste de percussão para achar peças soltas, tratamento de
trincas e infiltrações, reparo de revestimentos e pintura final ou retrofit,
seguindo normas técnicas como a ABNT NBR 5674.
Para
garantir a segurança e a durabilidade da estrutura, o processo deve seguir
etapas bem definidas.
Etapas
Principais
·
Inspeção Técnica: Contrate um profissional habilitado para emitir laudo técnico e mapear
patologias (fissuras, descolamentos e corrosão).
·
Limpeza Inicial: Lave toda a superfície com equipamentos de alta pressão para remover
poeira, fuligem e microrganismos.
·
Teste de Percussão: Bata levemente nas paredes ou pastilhas com um martelo para identificar
pontos ocos ou prestes a se soltar.
·
Reparos Estruturais: Remova o reboco ou pastilhas danificadas, trate armaduras expostas com
ferrugem e refaça a argamassa e juntas de dilatação.
·
Acabamento: Aplique selador e faça a pintura externa, revestimento cerâmico ou
modernização estética (retrofit).
Assista a este vídeo para ver o passo a passo
detalhado de como é feita a limpeza, o teste de percussão e a pintura de uma
fachada:
Passo a passo da pintura de fachada.
Se você
puder me informar qual é o tipo de revestimento atual (pintura, pastilha
ou vidro) e quais problemas principais a fachada apresenta (infiltração,
rachaduras ou peças soltas), posso orientar sobre as prioridades do seu caso.
Reforma e Manutenção de
Fachadas: Guia Completo para Síndicos e Moradores
Sumário
Reforma e Manutenção de Fachadas
O que é fachada e por que ela é tão importante
Normas técnicas e legislação que regem a
manutenção de fachadas
Normas da ABNT
Normas de segurança em altura e ancoragem
Tipos de manutenção: preditiva, preventiva e
corretiva
Ancoragem para manutenção de fachadas
Periodicidade de lavagem, inspeção e pintura da
fachada
Processo de reforma de fachada predial
Planejamento e aprovação
Contratação da empresa de reforma
Revestimentos e materiais de fachada
Benefícios da manutenção e reforma de fachadas
Antes e depois: o impacto visual de uma fachada
renovada
Dicas finais para síndicos e moradores
Conclusão
Quer fazer a Reforma e Manutenção da Fachada do
seu Condomínio?
Cote um serviço no condomínio com confiança e
agilidade
Conte com a gente na sua rotina como síndico
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a lavagem da superfície com hidrojato,
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da superfície com hidrojato,
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