Reforma e Manutenção Predial BH
Reforma
e Manutenção Predial em Belo Horizonte MG
Consequências
da ausência de manutenção em edificações.
Uma
análise técnica das consequências geradas nos condomínios que postergam reparos
e não realizam manutenções preventivas.
É
muito comum, na maioria dos condomínios, não haver um plano de manutenção
implantado. Muitas vezes isso ocorre por desconhecimento, mas na maioria das
vezes por falta de compreensão da gravidade da ausência de um plano de
manutenção preventiva.
Aspecto
Legal
Do
ponto de vista legal, o Código Civil (Lei 10.406), no Art. 1.348, define como
uma das atribuições do síndico: “V – diligenciar a conservação e a guarda das
partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos
possuidores”. Portanto, o síndico é responsável pela gestão de manutenção das
áreas comuns, passível de condenação judicial caso não o cumpra por negligência
ou omissão.
Aspecto
Técnico
Do
ponto de vista técnico, a contratação de serviços de manutenção e reparo
paliativos, ou visando apenas o preço, não são a melhor opção. Às vezes o
barato sai caro!
Reparar
ou intervir de maneira errada, muitas vezes, pode ser pior do que não intervir.
Um exemplo comum é o reparo de armadura expostas de estruturas. Apenas realizar
reparos nos pontos expostos pode acelerar o processo de corrosão da armadura
interna e ocasionar desplacamento e corrosão em mais pontos. Isso acontece
porque não se atuou na causa da corrosão, se atuou apenas nos efeitos.
Portanto,
antes de intervir em certas anomalias é necessário contratar a um laudo
pericial ou de diagnóstico, para identificação da causa do problema e solução
adequada.
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Síndicos
podem ser responsabilizados por acidentes em condomínios provocados por falta
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